Blog

De belangrijkste wijzigingen in de herziene UAV-GC en UAV op een rij

Na een langdurig herzieningsproces zijn op 14 januari 2025 de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor Geïntegreerde Contractvormen (‘UAV-GC 2025’) geïntroduceerd op de InfraTech. Een gewijzigde versie van de breed gehanteerde set administratieve voorwaarden voor geïntegreerde contracten; contracten waarbij zowel het ontwerp, de uitvoering en (optioneel) het meerjarig onderhoud kunnen worden opgedragen aan een opdrachtnemer. Anderhalve maand later, op 26 februari 2025, volgde de introductie van de geactualiseerde versie van de Uniforme Administratieve Voorwaarden (‘UAV 2012’) voor de traditionele contractvormen, waarbij enkel de uitvoering wordt opgedragen. De UAV 2025 is geactualiseerd om beter aan te sluiten bij de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).

 

In dit artikel nemen wij u kort mee in de doorgevoerde wijzigingen, gericht op verbeterde kwaliteitsborging, aansprakelijkheid en transparantie in het bouwproces.

UAV-GC 2025

·         Verplichting tot proactief gedrag en interactie (§ 2a UAV-GC 2025)

Om communicatie en een betere samenwerking tussen de opdrachtgever en opdrachtnemer te bevorderen, ter voorkoming van conflicten en misverstanden, is § 2a UAV-GC 2025 in het leven geroepen. Daarmee worden partijen ‘verplicht’ om proactief met elkaar in gesprek te gaan en te blijven. Van een juridisch afdwingbare verplichting is geen sprake, zo volgt uit de toelichting. Op welke wijze partijen uitvoering moeten geven aan § 2a UAV-GC 2025, is aan de praktijk overgelaten.

 ·         Wijzigingen door opdrachtgever en opdrachtnemer (§ 14 en 15 UAV-GC 2025)

In het kader van ‘wijzigingen opgedragen door opdrachtgever’ is het opdrachtnemer nu toegestaan om – weliswaar onder voorwaarden – met de uitvoering te starten voordat volledige overeenstemming is bereikt over de gevolgen (zie § 14 UAV-GC 2025). Daarnaast is § 15 UAV-GC 2025 aangepast door in lid 1 te verduidelijken dat opdrachtnemer in beginsel gebonden is aan de overeenkomst en aldus niet gerechtigd om wijzigingen door te voeren. De essentie van § 15 UAV-GC 2025 is verder ongewijzigd gebleven.

 ·         Aansprakelijkheid vóór en na oplevering (§ 28a en 28b UAV-GC 2025)

Een belangrijke aanpassing die ziet op aansprakelijkheid is opgenomen in § 28a en 28b UAV-GC 2025. De UAV-GC 2025 maakt een onderscheid tussen aansprakelijkheid vóór oplevering (beperkt tot 6 situaties voor directe en indirecte schade ad max. 10% van de aanneemsom), en aansprakelijkheid na oplevering (binnen 2 jaar na oplevering: beperkt tot bepaalde vormen van directe schade (max. de aanneemsom) en indirecte schade (max. 10% van de aanneemsom), buiten 2 jaar na oplevering: max. 10% van de aanneemsom, met minimum van € 1.500.000,-). De vervaltermijnen van 5 en 10 jaar in § 28 lid 2 UAV-GC zijn ongewijzigd gebleven. Dit betekent dat opdrachtnemers in de eerste twee jaar na oplevering extra alert moeten zijn op mogelijke gebreken en herstelverplichtingen.

 ·         Nieuwe mogelijkheden voor geschiloplossing (§ 47 UAV-GC 2025)

In de UAV-GC 2005 was arbitrage het uitgangspunt bij geschilbeslechting. De UAV-GC 2025 heeft de weg geopend voor alternatieve geschilbeslechting zoals bouwbemiddeling, mediation en een Fast Track Bindend Adviesprocedure in § 47 UAV-GC 2025. De keuze voor de geschiloplossingsmethode maken partijen in (artikel 18 van) de Model Basisovereenkomst (MBO).

 

UAV 2025

·         Aansprakelijkheid na oplevering voor gebreken (§ 12 UAV 2025)

De belangrijkste wijziging betreft § 12 UAV 2025, die is afgestemd op artikel 7:758 lid 4 BW. Waar de aannemer voorheen was gekweten van aansprakelijkheid na oplevering, is – en blijft – de aannemer aansprakelijk na oplevering voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij deze niet aan de aannemer kunnen worden toegerekend. Deze wijziging, die het gevolg is van de invoering van de Wkb, strekt ertoe de bescherming van een opdrachtgever te versterken tegen verborgen gebreken na oplevering. Daarnaast introduceert § 12 lid 5 UAV 2025 een langere periode voor aansprakelijkheid van constructieve gebreken, conform artikel 7:765 BW. Dit betekent dat de aannemer langer verantwoordelijk blijft voor dergelijke gebreken, wat bij zal moeten dragen aan een hogere bouwkwaliteit en zorgvuldigheid bij de uitvoering van werken. Een verdere aanpassing betreft de vervaltermijnen: de aansprakelijkheid vervalt na 5 of 10 jaar (e.e.a. afhankelijk van de situatie) in plaats van de wettelijke termijn van 10 of 20 jaar. Dit biedt meer rechtszekerheid en duidelijkheid voor alle partijen. Eventuele afwijkingen van deze regeling moeten expliciet in de overeenkomst worden opgenomen.

 

Tot slot

Zoals hierboven besproken, legt de herziene versie van de UAV-GC 2025 de nadruk op proactieve samenwerking. Zowel ten aanzien van de UAV-GC 2025 als de UAV 2025 geldt dat de aansprakelijkheid van de opdrachtnemer is verruimd, in het voordeel van de opdrachtgever.

Heeft u vragen over (de toepassing van) de UAV-GC 2025 of UAV 2025? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij adviseren u graag over de juridische implicaties en helpen u bij het optimaal inrichten van uw contracten en afspraken.